Полезная информация

Приезжая на показы квартир в г. Минске, особенно в вечернее время, мы сталкиваемся с проблемой парковки автомобиля. В некоторых дворах есть выделенные парковочные места, где соответственно нельзя парковаться, т.к они либо ограждены столбиками с замками, либо них указан номер квартиры. Осуществляя продажу объекта жилищного фонда с подобными выделенными парковочными местами, клиенты просят обязательно указать в объявлении, что за их квартирой закреплено парковочное место, т.к. была произведена оплата за него и данный факт является бонусом при продаже жилья. При этом документов на приобретение машино-места во дворе они не имеют.
В этой связи возник вопрос:
Можно ли закрепить за конкретной квартирой в многоэтажном жилом доме парковочное место?

Начнем с того, что дворовая территория многоквартирного жилого дома располагается на конкретной улице, проспекте, бульваре и т.п. В тоже время, в абзаце одиннадцатом ст. 7 Кодекса Республики Беларусь о земле от 27.07.2008 № 425-З (далее-КоЗ), установлено, что земли общего пользования - земли, занятые улицами, проспектами, площадями, проездами, набережными, бульварами, скверами, парками и другими общественными местами. Также необходимо иметь ввиду, что согласно ст. 13 указанного Кодекса земли общего пользования не могут быть предоставлены в частную собственность.
Таким образом, основываясь на изложенном необходимо сделать вывод о том, что земли общего пользования не могут принадлежать какому-либо субъекту на праве частной собственности. Тем не менее, граждане, как правило утверждают, что ими была внесена плата за машино-место во дворе и соответственно никто другой не может парковать свою машину на используемом ими парковочном месте. Вместе с тем, в Правилах благоустройства и содержания города Минска, утвержденных решением Минского городского Совета депутатов от 16.11.2016 № 252 (абзац пятый пункта 9), определено, что организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда (далее-ЖЭС) и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги организовывают на добровольной основе с привлечением средств населения благоустройство дворовых территорий, в том числе закупку детского оборудования и обустройство дополнительных парковочных мест. Однако, в тоже время в актах законодательства нигде не регламентировано, что производя оплату за благоустройство парковочного места гражданин приобретает право собственности на него и может соответственно устанавливать какие-либо столбики либо ограждения на так называемом «собственном парковочном месте», т.к. это противоречило бы нормам законодательства.
В этой связи необходимо сказать о том, что, осуществляя оплату за благоустройство парковочного места, граждане не приобретают на него право собственности. Соответственно, препятствовать парковке транспортных средств других граждан на парковочном месте они не имеют права, поскольку территория, на которой расположено парковочное место (парковочные места) располагается на землях общего пользования.

По итогам участия в аукционе гражданин К. в августе 2019 года приобрел на праве частной собственности земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома в одном из населенных пунктов Республики Беларусь. В какой срок по законодательству Республики Беларусь ему необходимо построить жилой дом на приобретенном им по договору купли-продажи земельном участке?



В соответствии с частью 2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 "О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач" (далее - Указ № 87) строительство капитального строения в виде дома на земельном участке должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки. При этом следует обратить внимание, Указом № 87 определено, что завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этого дома независимо от ввода его в эксплуатацию.

Кроме того следует иметь ввиду, что в связи с невозможностью завершить строительство дома в трехлетний срок ввиду тяжелого материального положения либо других уважительных причин, собственник земельного участка может обратиться с заявлением в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения участка не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства с просьбой продлить срок строительства дома. В случае, если местный исполнительный и распорядительный орган сочтет, что причина, по которой гражданин не может завершить строительство дома носит уважительный характер, на основании норм действующего законодательства в своем решении он даст согласие на продление сроков строительства и данный срок будет продлен не более чем на два года. При этом необходимо обратить внимание, что продление сроков строительства в отношении конкретного строящегося объекта недвижимости может быть реализовано только один раз.

Занимаясь риэлтерской деятельностью, мне приходиться осуществлять продажу недвижимости не только в городе, но и за его пределами. Так, проезжая по жилым загородным застройкам я, заметила, что есть дома как с огороженными, так и неогороженными территориями. Причем разновидность ограждений, их высота разная. В этой связи у меня как у специалиста в сфере недвижимости возникли следующие вопросы:
1.Какими видами ограждений можно огораживать земельные?
2.Какая допустимая высота ограждений?
2. Необходимо ли разрешение на возведение ограждения?

Ответы на поставленные вопросы я начала искать в актах законодательства.
Итак, изучив определенное количество нормативных-правовых актов мною не было найдено норм, регламентирующих, то какие должны быть виды ограждении. Соответственно собственник сам определяет каким видом ограждений ему закреплять границы своего земельного участка. Это может быть, как забор из любых материалов, так и живая изгородь из кустарниковых растений.
Что касается высоты ограждения, то в соответствии с подпунктом 7.5.1 пункта 7 Технический кодекса установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008* (02250), утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 ноября 2008 г. № 439 к устройству ограждения приусадебного участка предъявляются следующие требования: высота ограждения — не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка. Кроме то, необходимо обратить внимание, что в примечании к указанному подпункту разъяснено, что высоту ограждения определяют как сумму высот всех его конструктивных элементов и измеряют от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.
Требуется обратить внимание, что для того чтобы закрепить границы участка путем возведения на нем ограждения по интересующему архитектурному решению, согласно подпункту 7.5 вышеупомянутого технического нормативного правового акта необходимо обратиться в территориальный орган архитектуры и градостроительства для его согласования. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами (конструкция, высота, материал, цвет).
Исходя из анализа рассмотренных норм становится понятно, что все же существуют требования законодательства о том, какой высоты и светопрозрачности должно быть ограждение, т.е. возведение его на высоту более 2 метров будет являться нарушением существующих норм. Кроме, того в своей практике продажи загородной недвижимости я ни разу не сталкивалась, чтобы правообладатели земельных участков согласовывали возведенные ими ограждения с органами архитектуры и строительства. Хотя, на мой взгляд данное требование правильное, т.к. при согласовании архитектурных решений с указанными выше органами можно будет избежать, хотя бы того что в одном доме забор до 2 метров, а соседнем 2,5 метра в высоту.